Wer in Xanten von Altbau spricht, meint selten Gründerzeit-Stuck. Die Kernstadt wurde im Februar und März 1945 zu rund 85 Prozent zerstört und bis 1966 auf dem mittelalterlichen Grundriss neu errichtet. Die Häuser an Marktplatz, Brückstraße oder Bahnhofstraße wirken deshalb historisch, technisch stammen sie aber aus den 1950er und 60er Jahren. Dazu kommen echte Baudenkmäler wie das Gotische Haus oder die Kriemhildmühle sowie die Dorfkerne von Lüttingen, Marienbaum und Vynen mit Hofstellen, die über Jahrzehnte stückweise erweitert wurden.
Woran Sie eine Installation aus der Wiederaufbauzeit erkennen
- Schraubsicherungen mit Keramikkörper statt Sicherungsautomaten
- kein FI-Schutzschalter im Zählerschrank – oder ein einziger nur fürs Bad
- zweiadrige Leitungen, bei denen Neutral- und Schutzleiter nicht getrennt sind („klassische Nullung“)
- Steckdosen ohne Schutzkontakt, brüchige Leitungen auf dem Dachboden
- drei oder vier Stromkreise für das ganze Haus, Küche und Wohnzimmer an einer Sicherung
Keines dieser Merkmale ist für sich verboten – Bestandsschutz gilt, solange nichts verändert wird. Sobald umgebaut oder erweitert wird, gelten für den geänderten Teil die heutigen VDE-Bestimmungen; Vermieter müssen die Anlage unabhängig davon in einem sicheren Zustand halten.
Was die alte Technik riskant macht
Ohne FI fließt ein Fehlerstrom über den Menschen, bis die träge Schraubsicherung reagiert – falls sie es überhaupt tut. Bei klassischer Nullung kann ein unterbrochener Leiter das Metallgehäuse von Waschmaschine oder Herd unter Spannung setzen. Überlastete Einzelstromkreise erwärmen sich in Wänden, die beim Wiederaufbau mit einfachen Mitteln verputzt wurden. In rheinnahen Lagen wie Unterbirten oder Lüttingen kommt Kellerfeuchte hinzu, die Klemmstellen korrodieren lässt.
Teilsanierung oder alles neu?
Eine Teilsanierung setzt an den kritischen Punkten an: neuer Zählerschrank mit FI und Automaten, eigene Kreise für Küche und Bad, Schutzleiter nachziehen, wo das möglich ist. Sie passt, wenn die Leitungen dreiadrig und intakt sind oder ohnehin nur einzelne Räume renoviert werden. Die Komplettsanierung ersetzt alle Leitungen bis zur letzten Dose und lohnt sich, wenn überall zweiadrig verlegt wurde, der Putz sowieso herunter muss oder das Gebäude energetisch modernisiert wird – etwa im Klimaquartier südlich der historischen Kernstadt, wo Dämmung, Heizung und Elektrik am besten zusammen geplant werden. In Baudenkmälern stimmt der Fachbetrieb die Leitungsführung mit der Denkmalbehörde ab.
Der erste Schritt
Lassen Sie Zählerschrank und einige Dosen öffnen und beurteilen; daraus ergibt sich eine ehrliche Prioritätenliste. Was dabei geprüft wird, beschreibt der Beitrag Elektro-Check.
Seibel365 organisiert Begutachtung und Sanierung über Elektrofachbetriebe aus dem Partnernetzwerk für Xanten und den Niederrhein – Näheres auf der Seite Hauselektrik.
