In Nordrhein-Westfalen regelt § 47 der Landesbauordnung (BauO NRW 2018) die Rauchwarnmelder in Wohnungen – in der seit 2026 geltenden Fassung in Absatz 2, davor in Absatz 3, weshalb ältere Merkblätter noch „§ 47 Abs. 3“ nennen. Für Xanten gilt nichts anderes als für Wesel oder Kleve; kommunale Zusatzregeln gibt es nicht. Ein genauer Blick lohnt trotzdem, weil hier viele Wiederaufbau-Häuser ausgebaute Dachgeschosse und lange Flure haben und 27,4 Prozent der Einwohner 65 Jahre oder älter sind.
Welche Räume Melder brauchen
Pflicht sind Schlafräume, Kinderzimmer sowie Flure, über die Rettungswege von Aufenthaltsräumen führen. Jeder dieser Räume braucht mindestens einen Melder, der so angebracht und betrieben wird, dass Brandrauch frühzeitig erkannt und gemeldet wird. Küche, Bad, Keller und das Treppenhaus außerhalb der Wohnung sind nicht vorgeschrieben. Freiwillig sinnvoll sind Wohnzimmer, Hobbykeller und Dachboden; in der Küche verhindert ein Wärmemelder Fehlalarme.
Fristen: 2013 und 2016
Für Neubauten gilt die Pflicht seit dem 1. April 2013. Bestandswohnungen, die vor diesem Tag errichtet oder genehmigt wurden, mussten bis zum 31. Dezember 2016 nachgerüstet sein. Seit 2017 sind damit alle Wohnungen erfasst; eine Übergangsfrist kennt das Gesetz nicht mehr. Die Stadt kontrolliert nicht systematisch – fehlende Melder werden meist erst nach einem Brand zum Thema, dann aber mit Folgen für Haftung und Versicherung.
Wer einbaut, wer prüft
Den Einbau und den Austausch defekter Geräte schuldet der Eigentümer, bei Mietwohnungen also der Vermieter; Fachpersonal ist dafür nicht vorgeschrieben. Die Betriebsbereitschaft – Sichtkontrolle, Druck auf die Prüftaste, Batterie – obliegt der unmittelbar besitzhabenden Person: in der Mietwohnung dem Mieter, sonst dem Eigentümer, es sei denn, der Eigentümer übernimmt diese Pflicht ausdrücklich selbst. Piept ein Gerät trotz neuer Batterie weiter, meldet der Mieter das, und der Vermieter tauscht.
Geräte und Montage
- Nur Melder nach DIN EN 14604 mit CE-Zeichen; Planung, Einbau und Instandhaltung nach DIN 14676.
- Das Q-Label kennzeichnet Langzeitgeräte mit fest eingebauter Zehn-Jahres-Batterie – weniger Batteriewechsel, weniger Fehlalarme.
- Mittig an der Decke, mindestens 50 Zentimeter von Wand und Unterzug entfernt; ab rund 60 Quadratmetern, in verwinkelten Räumen und langen Fluren weitere Geräte.
- Funkvernetzte Melder lohnen sich in Häusern mit Dachausbau und in Seniorenhaushalten, weil alle Geräte gemeinsam alarmieren.
Wer Rauchwarnmelder mit einer Einbruchmeldeanlage oder einem Hausnotruf koppeln möchte, findet Partnerbetriebe aus dem Seibel365-Netzwerk für Xanten und den Kreis Wesel über die Seite Alarmanlagen.
